En Parque Patricios y Pompeya se construirán 3.841 viviendas nuevas a través del plan lanzado por el gobierno nacional. Se adjudicarán por sorteo y se pagarán en cuotas, con tasas del 4 al 7 por ciento anual. Estarán listas en 16 meses. Todos los detalles del proyecto.
El sueño de la casa propia es el desvelo de miles de porteños que padecen la falta
de créditos accesibles. Para ellos, el anuncio realizado por la presidenta Cristina
Fernández de Kirchner días atrás traerá una luz de esperanza: la adjudicación de
dos desarrollos urbanísticos, en Parque Patricios y Pompeya, para la construcción de 3.841 viviendas en el marco del Plan Procrear. Ambos barrios, ubicados en la zona sur, recibirán inversiones por $3.148 millones de pesos más la llegada de 16 mil nuevos vecinos.
El proyecto ya está en marcha. En los terrenos ferroviarios aledaños a las estaciones Buenos
Aires y Sáenz del ferrocarril Belgrano Sur comenzaron las tareas preliminares, explicaron
desde la Anses a Diario Z. El plazo de construcción es de 16 meses. Las familias que
no posean terreno propio y deseen acceder a una de las viviendas construidas por el
programa, pueden inscribirse vía web en procrear.anses.gob.ar/ proyecto-urbanistico/
El Desarrollo Urbanístico Iestará ubicado frente a la estación Buenos Aires, en Parque
Patricios, dentro de un perímetro delimitado por las calles Mirave, Lafayette, Suárez,
Vélez Sarsfield, Olavarría y Lavardén, frente a la cancha del Club Atlético Huracán
El ritmo del barrio está marcado por la presencia de numerosos galpones y un intenso
tránsito de camiones. Frente al predio donde se construirán las viviendas hay un terreno
de una hectárea donde el Club Huracán, además, ampliará sus instalaciones.
Éste será el desarrollo de mayores dimensiones: se edificarán 2.941 viviendas sobre un
terreno de 309.904 m2. Serán departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. La obra está dividida
en 15 sectores y se prevé que el gobierno porteño construya una escuela de nivel primario
y medio y que la estación Buenos Aires se integre al conjunto de viviendas a través de puentes peatonales. La obra está a cargo de las constructoras Sudamericana del Oeste, Grenn SA,
Riva SA y Conorvial SA, ganadoras de la licitación correspondiente.
En el Desarrollo Urbanístico II, mientras tanto, las viviendas que se levantarán son 900 y se
construirán sobre 91.982 m2 correspondientes a los terrenos de la estación Sáenz, en
Pompeya, ubicados entre las avenidas Sáenz y Perito Moreno. Ya se ha realizado el
Relevamiento de suelos –indispensable para comenzar con la obra–, pero aún falta
desalojar un depósito judicial, una dependencia de la Comisión Nacional de Regulación del Transporte y un playón de la línea 128 de colectivos. También anidó allí una feria informal,
del estilo de La Salada. Según fuentes del Banco Hipotecario, el masterplan de esta obra
incluye un centro de transferencia de pasajeros para ligar el servicio de la línea H del
subte con el tren
y estaciones de colectivos. Las empresas encargadas de materializar el proyecto son
Riva SA y Vidogar Construcciones.
En ambos casos, la Nación transfiere a la Ciudad la tercera parte de los predios para
que se construyan parques públicos de “uso irrestricto”. Es decir, más de un tercio del
espacio será parquizado. Según el mapa provisorio del plan, el más beneficiado en
cuanto a espacios verdes será el barrio de Pompeya. Dentro del “equipamiento social”
previsto, se incluye además la construcción de supermercados y locales comerciales.
Los bloques de vivienda no podrán tener más de 24 metros de altura; los departamentos
tendrán como máximo cuatro habitaciones e irán desde los 55 m2 hasta los 120 m2.
Los edificios tendrán terrazas verdes: jardines que mejoran la temperatura interior, son
aislantes acústicos y funcionan como esponjas que retienen el agua de lluvia. Además,
hay un descuento de entre un 5 y un 20% del ABL, según los metros cuadrados verdes
que aporte el edificio.
Esta línea crediticia del Procrear está pensada para quienes no poseen terreno. Pueden
anotarse personas o familias que residan en la ciudad o sus alrededores, siempre y cuando
no tengan otros inmuebles a su nombre. Gustavo Cento, de la Gerencia de Área Desarrollos Urbanísticos Procrear del Banco Hipotecario, explicó a Diario Z que el “proceso de
adjudicación se realizará durante la construcción de las viviendas”, y será por sorteo,
a través de Lotería Nacional. La forma de pago será a tasa fija: la primera etapa comienza
en paralelo a la construcción de las viviendas y luego, una vez adjudicadas, habrá una
financiación del saldo a pagar.
A modo de ejemplo: según la Encuesta Permanente de Hogares 2013 de Estadística y
Censos de la Ciudad, el ingreso familiar promedio de los porteños es de $10.454. Para
esa familia, por caso, las condiciones del crédito serían las siguientes: la cuota inicial
arrancará en $1.015; los primeros cinco años, pagará una tasa de interés de 4% y, a partir
del sexto año, pagará el 7% (el plazo máximo del préstamo es 20 años).
Los barrios de Pompeya y Parque Patricios forman parte de la Comuna 4, y comparten los indicadores socioeconómicos del sur porteño. Allí, la falta de vivienda es más acentuada que
en el resto de la ciudad, mientras que los ingresos per cápita y familiares están por debajo del promedio general. Menos de la mitad de las personas es propietaria de su casa (44%), casi un cuarto vive en villas o asentamientos (22%) y el 33% alquila. Por otra parte, la población
de la zona sur usa más los hospitales y las escuelas del Estado (el 75% de los chicos va
a escuela pública y el 35% de la población se atiende exclusivamente en los centros
de salud y hospitales). Satisfacer la demanda de estos nuevos vecinos sobre los
servicios públicos será el próximo desafío.
El camino hacia la casa propia
Para convertir los terrenos ferroviarios en futuros barrios del plan Procrear, la Legislatura
porteña tuvo que aprobar su rezonificación. En diciembre de 2012, los bloques mayoritarios
del PRO y el Frente para la Victoria llegaron a un acuerdo mediante el cual se cambió la
tipificación de cinco terrenos ferroviarios ubicados en Palermo, Caballito, Liniers, Pompeya
y Parque Patricios.
En total, 79 hectáreas de la Administración de Bienes del Estado fueron desafectadas
de su órbita para destinarlas a las viviendas sociales del plan Procrear y a otros
desarrollos urbanísticos de carácter privado. Los términos del acuerdo incluyeron, además, la aprobación del Presupuesto 2012, la venta del edificio del ex Mercado del Plata (para
destinar ese dinero a la construcción del Centro Cívico) y la cesión de 36 hectáreas
del Parque Roca para un Centro de Transferencias de carga y descarga de camiones,
entre otras leyes. Por esto fue muy criticado por el resto de las fuerzas políticas, que
hablaron
de un “pacto PRO-K”.
Una vez sorteado el paso legislativo, durante 2013 la Anses y la Sociedad Central de
Arquitectos llamaron a tres concursos nacionales para el “Desarrollo del Plan en Playa
Ferroviaria” en Liniers, Palermo y Caballito. Los tres concursos ya tienen ganadores y
se espera que pronto comience la construcción de las viviendas.
Estos emprendimientos tendrán características diferentes de los de Pompeya y Parque
Patricios, ya que serán desarrollados por el sector privado. Los tres terrenos fueron
transferidos al Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses, creado en 2007,
cuya cartera se compone de títulos públicos, acciones de sociedades anónimas y plazos
fijos, entre otros activos. A través de un fideicomiso, el gobierno nacional utilizará el
producto de su venta para financiar el soterramiento de la línea Sarmiento de trenes.
La crisis habitacional
El anuncio de la construcción de 3.841 viviendas pone un poco de luz en la crónica
crisis habitacional porteña. No por reiterada, la protesta de las organizaciones nucleadas
en el Congreso por el Derecho a la Vivienda pierde vigencia. Según sus estimaciones,
hay unas 600 mil personas con problemas de vivienda de distinta gravedad y 17 mil
directamente viven en la calle. Según la misma fuente, unas 20.000 personas son desalojadas
cada año.
El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), por su parte, subejecuta los recursos que
recibe: entre 2008 y 2012, dejó de utilizar mil millones de pesos de su presupuesto.
Pero, además, el gobierno porteño recortó los dineros que deberían utilizarse para
construir viviendas sociales: el IVC pasó de llevarse el 3,8% del total del presupuesto
2008 a representar el 0,7% del previsto para 2014.
El gobierno porteño ofrece dos líneas de crédito hipotecario a través del Banco Ciudad.
En junio de 2012, entró en vigor una línea llamada Primera Casa BA, para la compra de departamentos. Tiene una tasa subsidiada del 14% y el monto promedio que presta es
de $350.000.
Un año después, en julio de 2013, se anunció otra línea de créditos, Mi Casa BA, que
según información brindada por el IVC prioriza a “personas de clase media con
sueldos netos familiares entre $10.800 y $18.000”. Es sólo para quienes ya viven
en la ciudad.
Las dificultades para adquirir una vivienda propia en la ciudad coinciden, sin embargo,
con un período de vertiginosa construcción. Entre 1991 y 2011 se construyeron
37.699.047 m2 nuevos. Unos 800.000 departamentos de dos ambientes, en promedio.
El vértigo de la construcción fue acompañado por el encarecimiento del suelo, que
pasó de 555 dólares el m2 en 2001 a1.866,1 m2 en abril de 2014. La vivienda familiar
propia es un sueño imposible para la mayoría de los habitantes de la ciudad, sin crédito ni capacidad de ahorro.
Se construyeron miles de viviendas, sí, pero destinadas a la inversión y a la especulación inmobiliaria. El Censo 2010 registró 340.000 viviendas vacías. Y los inquilinos pasaron,
en diez años, de ser el 21 al 32%.
La llegada de los desarrollos urbanísticos del plan Procrear acercan la esperanza para
acceder a un techo propio.
El plan Procrear a nivel nacional
“Procrear es el plan de créditos más importante en los 125 años de historia del Banco
Hipotecario. Superamos lo que hasta ahora era el plan Eva Perón, el más ambicioso de
la historia del país.” La frase es de la presidenta Cristina Fernández y responde a una
programa que está impactando fuerte, sobre todo en el interior del país. Desde el 12
de junio de 2012, fecha de lanzamiento del Procrear, se adjudicaron 110.015 créditos que beneficiaron a más de 300 mil personas. Para 2014, el gobierno nacional anunció otro
ambicioso objetivo: la adjudicación de 100 mil créditos hipotecarios más, que comenzará a materializarse el 10 de junio con el llamado para otro sorteo.
Los impulsores del Plan (el ministro Axel Kicillof y el titular de la Anses, Diego Bossio)
crearon un fondo fiduciario con recursos de la Anses administrados por el Banco Hipotecario.
El Procrear creó un nuevo escenario, con tasas accesibles y un recorrido inverso a la banca privada: menos ingresos tenés, menos pagás.
El plan tiene seis líneas crediticias, que contempla diversas realidades y ofrece distintas
opciones para cada tipo de familia: Construcción (para quienes ya poseen un terreno propio
o de un familiar directo); Ampliación y refacción; Refacción; Compra de terreno y Construcción; Compra de Vivienda a estrenar, y Desarrollos Urbanísticos, como el que se anunció para
la Ciudad. Los créditos son para vivienda única, familiar y de ocupación permanente. El monto máximo es de 520 mil pesos y las tasas varían según los ingresos. En promedio, es de un 14%.
La Anses elaboró un perfil de quienes accedieron al crédito. El 73% trabaja en relación de dependencia, el 34% es autónomo y el 3% jubilados. La edad promedio es 37 años y casi
la mitad (47%) son solteros. El monto promedio solicitado asciende a $273.725, con una
cuota de $2.749. El ingreso familiar promedio es de $10.608 y el plazo ronda los 22 años.
El proyecto ya está en marcha. En los terrenos ferroviarios aledaños a las estaciones Buenos
Aires y Sáenz del ferrocarril Belgrano Sur comenzaron las tareas preliminares, explicaron
desde la Anses a Diario Z. El plazo de construcción es de 16 meses. Las familias que
no posean terreno propio y deseen acceder a una de las viviendas construidas por el
programa, pueden inscribirse vía web en procrear.anses.gob.ar/ proyecto-urbanistico/
El Desarrollo Urbanístico Iestará ubicado frente a la estación Buenos Aires, en Parque
Patricios, dentro de un perímetro delimitado por las calles Mirave, Lafayette, Suárez,
Vélez Sarsfield, Olavarría y Lavardén, frente a la cancha del Club Atlético Huracán
El ritmo del barrio está marcado por la presencia de numerosos galpones y un intenso
tránsito de camiones. Frente al predio donde se construirán las viviendas hay un terreno
de una hectárea donde el Club Huracán, además, ampliará sus instalaciones.
Éste será el desarrollo de mayores dimensiones: se edificarán 2.941 viviendas sobre un
terreno de 309.904 m2. Serán departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. La obra está dividida
en 15 sectores y se prevé que el gobierno porteño construya una escuela de nivel primario
y medio y que la estación Buenos Aires se integre al conjunto de viviendas a través de puentes peatonales. La obra está a cargo de las constructoras Sudamericana del Oeste, Grenn SA,
Riva SA y Conorvial SA, ganadoras de la licitación correspondiente.
En el Desarrollo Urbanístico II, mientras tanto, las viviendas que se levantarán son 900 y se
construirán sobre 91.982 m2 correspondientes a los terrenos de la estación Sáenz, en
Pompeya, ubicados entre las avenidas Sáenz y Perito Moreno. Ya se ha realizado el
Relevamiento de suelos –indispensable para comenzar con la obra–, pero aún falta
desalojar un depósito judicial, una dependencia de la Comisión Nacional de Regulación del Transporte y un playón de la línea 128 de colectivos. También anidó allí una feria informal,
del estilo de La Salada. Según fuentes del Banco Hipotecario, el masterplan de esta obra
incluye un centro de transferencia de pasajeros para ligar el servicio de la línea H del
subte con el tren
y estaciones de colectivos. Las empresas encargadas de materializar el proyecto son
Riva SA y Vidogar Construcciones.
En ambos casos, la Nación transfiere a la Ciudad la tercera parte de los predios para
que se construyan parques públicos de “uso irrestricto”. Es decir, más de un tercio del
espacio será parquizado. Según el mapa provisorio del plan, el más beneficiado en
cuanto a espacios verdes será el barrio de Pompeya. Dentro del “equipamiento social”
previsto, se incluye además la construcción de supermercados y locales comerciales.
Los bloques de vivienda no podrán tener más de 24 metros de altura; los departamentos
tendrán como máximo cuatro habitaciones e irán desde los 55 m2 hasta los 120 m2.
Los edificios tendrán terrazas verdes: jardines que mejoran la temperatura interior, son
aislantes acústicos y funcionan como esponjas que retienen el agua de lluvia. Además,
hay un descuento de entre un 5 y un 20% del ABL, según los metros cuadrados verdes
que aporte el edificio.
Esta línea crediticia del Procrear está pensada para quienes no poseen terreno. Pueden
anotarse personas o familias que residan en la ciudad o sus alrededores, siempre y cuando
no tengan otros inmuebles a su nombre. Gustavo Cento, de la Gerencia de Área Desarrollos Urbanísticos Procrear del Banco Hipotecario, explicó a Diario Z que el “proceso de
adjudicación se realizará durante la construcción de las viviendas”, y será por sorteo,
a través de Lotería Nacional. La forma de pago será a tasa fija: la primera etapa comienza
en paralelo a la construcción de las viviendas y luego, una vez adjudicadas, habrá una
financiación del saldo a pagar.
A modo de ejemplo: según la Encuesta Permanente de Hogares 2013 de Estadística y
Censos de la Ciudad, el ingreso familiar promedio de los porteños es de $10.454. Para
esa familia, por caso, las condiciones del crédito serían las siguientes: la cuota inicial
arrancará en $1.015; los primeros cinco años, pagará una tasa de interés de 4% y, a partir
del sexto año, pagará el 7% (el plazo máximo del préstamo es 20 años).
Los barrios de Pompeya y Parque Patricios forman parte de la Comuna 4, y comparten los indicadores socioeconómicos del sur porteño. Allí, la falta de vivienda es más acentuada que
en el resto de la ciudad, mientras que los ingresos per cápita y familiares están por debajo del promedio general. Menos de la mitad de las personas es propietaria de su casa (44%), casi un cuarto vive en villas o asentamientos (22%) y el 33% alquila. Por otra parte, la población
de la zona sur usa más los hospitales y las escuelas del Estado (el 75% de los chicos va
a escuela pública y el 35% de la población se atiende exclusivamente en los centros
de salud y hospitales). Satisfacer la demanda de estos nuevos vecinos sobre los
servicios públicos será el próximo desafío.
El camino hacia la casa propia
Para convertir los terrenos ferroviarios en futuros barrios del plan Procrear, la Legislatura
porteña tuvo que aprobar su rezonificación. En diciembre de 2012, los bloques mayoritarios
del PRO y el Frente para la Victoria llegaron a un acuerdo mediante el cual se cambió la
tipificación de cinco terrenos ferroviarios ubicados en Palermo, Caballito, Liniers, Pompeya
y Parque Patricios.
En total, 79 hectáreas de la Administración de Bienes del Estado fueron desafectadas
de su órbita para destinarlas a las viviendas sociales del plan Procrear y a otros
desarrollos urbanísticos de carácter privado. Los términos del acuerdo incluyeron, además, la aprobación del Presupuesto 2012, la venta del edificio del ex Mercado del Plata (para
destinar ese dinero a la construcción del Centro Cívico) y la cesión de 36 hectáreas
del Parque Roca para un Centro de Transferencias de carga y descarga de camiones,
entre otras leyes. Por esto fue muy criticado por el resto de las fuerzas políticas, que
hablaron
de un “pacto PRO-K”.
Una vez sorteado el paso legislativo, durante 2013 la Anses y la Sociedad Central de
Arquitectos llamaron a tres concursos nacionales para el “Desarrollo del Plan en Playa
Ferroviaria” en Liniers, Palermo y Caballito. Los tres concursos ya tienen ganadores y
se espera que pronto comience la construcción de las viviendas.
Estos emprendimientos tendrán características diferentes de los de Pompeya y Parque
Patricios, ya que serán desarrollados por el sector privado. Los tres terrenos fueron
transferidos al Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses, creado en 2007,
cuya cartera se compone de títulos públicos, acciones de sociedades anónimas y plazos
fijos, entre otros activos. A través de un fideicomiso, el gobierno nacional utilizará el
producto de su venta para financiar el soterramiento de la línea Sarmiento de trenes.
La crisis habitacional
El anuncio de la construcción de 3.841 viviendas pone un poco de luz en la crónica
crisis habitacional porteña. No por reiterada, la protesta de las organizaciones nucleadas
en el Congreso por el Derecho a la Vivienda pierde vigencia. Según sus estimaciones,
hay unas 600 mil personas con problemas de vivienda de distinta gravedad y 17 mil
directamente viven en la calle. Según la misma fuente, unas 20.000 personas son desalojadas
cada año.
El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), por su parte, subejecuta los recursos que
recibe: entre 2008 y 2012, dejó de utilizar mil millones de pesos de su presupuesto.
Pero, además, el gobierno porteño recortó los dineros que deberían utilizarse para
construir viviendas sociales: el IVC pasó de llevarse el 3,8% del total del presupuesto
2008 a representar el 0,7% del previsto para 2014.
El gobierno porteño ofrece dos líneas de crédito hipotecario a través del Banco Ciudad.
En junio de 2012, entró en vigor una línea llamada Primera Casa BA, para la compra de departamentos. Tiene una tasa subsidiada del 14% y el monto promedio que presta es
de $350.000.
Un año después, en julio de 2013, se anunció otra línea de créditos, Mi Casa BA, que
según información brindada por el IVC prioriza a “personas de clase media con
sueldos netos familiares entre $10.800 y $18.000”. Es sólo para quienes ya viven
en la ciudad.
Las dificultades para adquirir una vivienda propia en la ciudad coinciden, sin embargo,
con un período de vertiginosa construcción. Entre 1991 y 2011 se construyeron
37.699.047 m2 nuevos. Unos 800.000 departamentos de dos ambientes, en promedio.
El vértigo de la construcción fue acompañado por el encarecimiento del suelo, que
pasó de 555 dólares el m2 en 2001 a1.866,1 m2 en abril de 2014. La vivienda familiar
propia es un sueño imposible para la mayoría de los habitantes de la ciudad, sin crédito ni capacidad de ahorro.
Se construyeron miles de viviendas, sí, pero destinadas a la inversión y a la especulación inmobiliaria. El Censo 2010 registró 340.000 viviendas vacías. Y los inquilinos pasaron,
en diez años, de ser el 21 al 32%.
La llegada de los desarrollos urbanísticos del plan Procrear acercan la esperanza para
acceder a un techo propio.
El plan Procrear a nivel nacional
“Procrear es el plan de créditos más importante en los 125 años de historia del Banco
Hipotecario. Superamos lo que hasta ahora era el plan Eva Perón, el más ambicioso de
la historia del país.” La frase es de la presidenta Cristina Fernández y responde a una
programa que está impactando fuerte, sobre todo en el interior del país. Desde el 12
de junio de 2012, fecha de lanzamiento del Procrear, se adjudicaron 110.015 créditos que beneficiaron a más de 300 mil personas. Para 2014, el gobierno nacional anunció otro
ambicioso objetivo: la adjudicación de 100 mil créditos hipotecarios más, que comenzará a materializarse el 10 de junio con el llamado para otro sorteo.
Los impulsores del Plan (el ministro Axel Kicillof y el titular de la Anses, Diego Bossio)
crearon un fondo fiduciario con recursos de la Anses administrados por el Banco Hipotecario.
El Procrear creó un nuevo escenario, con tasas accesibles y un recorrido inverso a la banca privada: menos ingresos tenés, menos pagás.
El plan tiene seis líneas crediticias, que contempla diversas realidades y ofrece distintas
opciones para cada tipo de familia: Construcción (para quienes ya poseen un terreno propio
o de un familiar directo); Ampliación y refacción; Refacción; Compra de terreno y Construcción; Compra de Vivienda a estrenar, y Desarrollos Urbanísticos, como el que se anunció para
la Ciudad. Los créditos son para vivienda única, familiar y de ocupación permanente. El monto máximo es de 520 mil pesos y las tasas varían según los ingresos. En promedio, es de un 14%.
La Anses elaboró un perfil de quienes accedieron al crédito. El 73% trabaja en relación de dependencia, el 34% es autónomo y el 3% jubilados. La edad promedio es 37 años y casi
la mitad (47%) son solteros. El monto promedio solicitado asciende a $273.725, con una
cuota de $2.749. El ingreso familiar promedio es de $10.608 y el plazo ronda los 22 años.
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